澎湃新聞記者 計思敏
3月18日，杭州市區完成2025年第四批住宅用地出讓，2宗地塊均溢價成交，共計成交金額約23.75億元。
此次出讓的2宗地塊分別位于西湖區和錢塘區，出讓土地面積81.22畝，起始總價21.4億元。本次掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。
其中，錢塘區地塊以較高溢價出讓。杭政儲出[2025]15號地塊位于杭州市錢塘區，即下沙單元QT010110-08地塊，地塊東至1號渠（艮山東路-九沙大道）工程，南至下沙銘都雅苑，西至星辰幼兒園，北至文峰弄。該地塊的出讓土地面積為8182平方米，規劃建筑面積16364平方米，地塊起始價27001萬元，折合起始樓面價16500元/平方米。
競價記錄顯示，該地塊經過11輪競價后，由杭州星耀房地產開發集團有限公司旗下杭州星凝置業有限公司以總價33501萬元競得，成交樓面價20472元/平方米，溢價率24.07%。
中指研究院華東大區常務副總高院生指出，該地塊周邊配套完備成熟，緊鄰商場和地鐵站，步行可達金沙湖公園，地塊體量小、開發風險較低。地塊容積率2.0、28%建筑密度，未來可打造小高層、洋房或疊墅，突破常規高層產品溢價瓶頸，預計新房價格在4萬元/平方米左右。
此次推出的另一宗地塊位于杭州市西湖區。杭政儲出[2025]14號地塊即西湖區之江度假區單元XH110304-11地塊，地塊東至楓樺東路，南至麥嶺沙村，西至麥嶺沙村，北至四號浦。地塊的出讓面積為45964平方米，規劃建筑面積101120.8平方米，地塊起始價186973萬元，起始樓面價18490元/平方米。
競價記錄顯示，該地塊經過18輪競價后由綠城房地產集團有限公司以總價203973萬元競得，成交樓面價20171元/平方米，溢價率9.09%。
機構監測信息顯示，上述西湖區之江度假區單元地塊位于之江單元南側，周邊以空地為主。緊鄰建發云涌之江項目，新房精裝限價37500元/平方米，搖號熱度一般。預計該地塊未來新房價格在4萬元/平方米左右。
高院生指出，杭州本次土拍市場熱度持續，平均溢價率11%，浙系本土房企積極補倉，綠城中國斬獲之江度假區單元地塊，興耀房產集團持續深耕下沙，但兩宗地塊溢價率存在顯著分化，反映出房企投資依舊更青睞配套成熟、去化確定性強的優質地塊。
